Инвестиционная программа Кипра

Инвестиционная программа Кипра CIP: новые условия с августа 2020 года

В  августе 2020 года власти Кипра внесли изменения в Инвестиционную программу Кипра. Окончательные правки были опубликованы в правительственной газете за 17-18 августа 2020 года и немедленно вступили в силу. В итоге Инвестиционная программа Кипра CIP подорожала менее чем на 2,5%. Так как сумма взноса в государственный фонд была увеличена с €150 000 до €200 000.  Но важно разобраться именно в деталях. То есть в тех правках, которые касаются требований к заявителям, членам их семей и прочим важным моментам.


Инвестиционная программа Кипра была и остается самой быстрой программой получения инвестиционного гражданства ЕС. Стать гражданином Кипра можно за 9-12 месяцев.

Успешное оформление участия в Инвестиционной программе Кипра дает право безвизового посещения 157 стран мира, в числе которых Великобритания (даже после BREXIT), Канада, все страны Шенгенской зоны и Евросоюза. Это возможность жить, работать и учиться в любой стране ЕС, которую может дать только статус гражданина, в отличие от ВНЖ или ПМЖ.

Инвестиционная программа Кипра CIP
Проект Dream Tower

Инвестиционная программа Кипра CIP: стоимость участия

Минимальная инвестиция в жилую недвижимость Кипра осталась неизменной и составляет €2 000 000 +НДС. Это возвратная часть инвестиции, которую нужно держать в собственности 5 лет. А после нужно оставить на всю жизнь для проживания один или несколько объектов на сумму €500 000. К инвестиции в недвижимость прибавляется невозвратный взнос в государственный фонд, который теперь составляет €200 000.

Раньше: сумма пожертвования (единовременный невозвратный платеж) составляла €150 000 евро.

Теперь: сумма пожертвования стала €200 000.  Вложение минимум 2 млн евро на 5 лет остается прежним.

«Напомню, что в мае 2019 года Инвестиционная программа Кипра CIP замедлила тем своей работы из-за большого количества заявок. На конец лета 2020 ответственный за это департамент начал работать с заявками, которые были поданы в июне 2019 года. Таким образом, логично ожидать, что сейчас, после выхода решений по заявкам «пикового» периода, обработка аппликаций будет более быстрой», — уточняет Александрос Александру, юрист.


Инвестиционная программа Кипра CIP: оформление детей и родителей

Теперь можно начинать оформление всей семьи разом: инвестора, его супруги(а), родителей инвестора, родителей супруга, взрослых детей. Тогда как ранее для подачи заявления на детей возраста 18-28 лет и родителей супруга нужно было бы ждать пока инвестор получит гражданство. Это значительно сокращает время, необходимое для получения гражданства Кипра для взрослых членов семьи.

Ранее: взрослые члены семьи (дети от 18 до 28 лет и родители супруга) могли подать заявление на получение гражданства по заявлению инвестора только после того, как инвестор получил гражданство.

Теперь: взрослые члены семьи могут подать заявление на получение гражданства Кипра одновременно с основным инвестором.


Чтобы включить детей в заявление на инвестиционное гражданство Кипра, нужно принять во внимание их статус.

Раньше: материально зависимые взрослые дети (от 18 до 28 лет), состоявшие в браке, могли подавать заявление на получение гражданства по заявлению родителей.

Теперь: если они состоят в браке, они больше не подпадают под заявление родителей.


 В заявление на инвестиционное гражданство Кипра можно включить и родителей инвестора, и родителей его супруги.

Раньше: по заявлению инвестора на получение гражданства подавать заявление могли только его родители (для дополнительных инвестиций в размере €500 000).

Теперь: родители супруга инвестора также могут подать заявку (на дополнительные инвестиции в размере €500 000).

Запрещено создание девелоперской компании и инвестирование в собственные девелоперские проекты с целью получения гражданства.


Процедура проверки для Инвестиционной программы Кипра

Ранее справка о несудимости должна быть не старше 3 месяцев.

А теперь срок увеличен до 6 месяцев. Также внесено уточнение, касательно участия в программе политически значимых лиц (так называемых Politically exposed persons (PEP)).

Ранее политически значимые лица не должны были занимать государственные должности в течение пяти лет на момент подачи заявления на получение гражданства Кипра.

Теперь срок сокращен до одного года.  Однако же, есть ограничения. Заявку не примут от тех, кто занимал значимые политические должности: главы государств или правительств, министры или их заместители, послы, мэры городов и т.д.

Гражданство не может быть заявлено заявителями, осужденными за тяжкое уголовное преступление, наказуемое тюремным заключением на срок пять (5) или более лет или другое преступление аналогичной степени тяжести.  Подразумевается, что в случае осуждения в другой стране требуется, чтобы конкретное преступление также считалось преступлением в Республике Кипр и каралось аналогичным тюремным заключением;

Заявители, в отношении которых ведется уголовное расследование с возможным приговором к 5 годам и более, также не могут подать заявление на получение кипрского гражданства.


Как выбрать недвижимость на Кипре под программу?

Недвижимость на Кипре под программу можно выбирать любую, здесь нет списка авторизованных проектов, как, например, для программы Черногории или Карибского гражданства. Однако сейчас в условиях программы появилось одно важное уточнение. Запрещено создание девелоперской компании и инвестирование в собственные девелоперские проекты с целью получения гражданства Кипра.


 Как перевести деньги на Кипр для оформления гражданства?

Средства, относящиеся к покупке недвижимости и взносу в государственный фонд, упомянутые выше, должны быть переведены с зарубежного банковского счета иностранного инвестора или его /ее компании или компаний. И все платежи для инвестиции в Республику Кипр должны поступать в кипрские кредитные учреждения или платежные учреждения, которые лицензируются и контролируются Центральным банком Кипра (копии электронных переводов прилагаются к заявлению инвестора).  Ранее в этом вопросе допускались некоторые послабления.

Инвестиционная программа Кипра CIP
Проект The Signature

Покупка недвижимости на Кипре под Инвестиционную программу Кипра дистанционно

Инвестор предоставляет необходимые документы по списку для прохождения процедуры проверки (KYC).

После прохождения проверки инвестор подписывает письмо-соглашение о получении юридических услуг с юристами Apex Capital Partners.   

Далее инвестор удаленно выбирает недвижимость на Кипре во время карантина. Кстати, некоторые девелоперы предлагают экскурсии в VR-очках по объектам, чтобы получить целостное впечатление.

Инвестор сообщает о своем выборе недвижимости юристам, включая детали транзакции (сумма, график платежей). Далее инвестор официально дает полномочия юристам APEX поддерживать связь с продавцом для сбора документов.

Юристы APEX взаимодействуют с девелопером/продавцом недвижимости относительно таких шагов как запуск процедуры due diligence и условиям сделки (контракт).


Для рассмотрения и принятия Договора купли-продажи необходимы следующие действия:

  • сделать доверенность от инвестора на юристов APEX для открытия счета в банке/эксроу;
  • для подписания контракта на сделку от лица инвестора, чтобы представлять инвестора в местных налоговых службах, в департаменте по регистрации земельной собственности (земельный реестр), в департаменте иммиграции, а также для представления инвестора в районном управлении для получения и утверждения передачи имущества от имени инвестора (последний пункт обязателен в случае оформления сделки с участием граждан, не являющимися гражданами ЕС).

Юристы APEX могут организовать подписание клиентом доверенности в присутствии Консула Кипра в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Самаре или вообще в другой стране через местное Посольство Республики Кипр. Если инвестор находится за границей РФ. В обычной ситуации, при отсутствии карантина, инвестор может посетить Кипр (при желании), чтобы подписать доверенность в присутствии местного ответственного чиновника.

Юристы APEX открывают для инвестора счет эксроу в местном банке на Кипре. Важно понимать, что у инвестора всегда есть возможность перевести средства напрямую продавцу/девелоперу через обычный счет (не эксроу). Это позволит избежать расходов, связанных с открытием именно счета эксроу. Однако, юристы APEX не рекомендуют отказываться от счета эскроу по причинам безопасности сделки. В обоих случаях инвестор должен предоставить документы о происхождении средств для проведения сделки.

После открытия счета юристами APEX инвестор направляет на этот счет сумму на приобретение имущества и покрытие всех расходов, связанных с приобретением имущества. Расходы, связанные с имуществом, описаны ниже.

После перевода средств на свой кипрский счет инвестор дает разрешение юристам APEX на подписание договора купли-продажи и осуществление платежа.

После проведения платежа юристы APEX вместе с продавцом/девелопером займутся регистрацией сделки в налоговой и земельном департаменте (Land Registry). Оплатят гербовый сбор и прочие дополнительные расходы/пошлины. А также запускается оформление свидетельства о собственности, если по условиям сделки на этот объект оно должно быть выпущено.



Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости на Кипре

Размещение договора купли-продажи в земельном реестре: €50 за недвижимость.


Банковские услуги: пошлина за due diligence, которая в зависимости от стоимости сделки может взиматься банком с покупателя в рамках процедуры compliance в соответствии с Положениями о борьбе с отмыванием денег (AML).


Гербовый сбор оценивается по цене покупки имущества, указанной в Договоре купли-продажи.  Он подлежит уплате в течение 30 дней с момента заключения Договора купли-продажи. Рассчитывается следующим образом:

Сумма

Ставка по гербовому сбору

От €0 до €5 000

0%

От €5 001 до  €170 000

0,15%

Свыше €170 001

0,2%


Налог на добавленную стоимость (НДС). В соответствии с законом от 13.01.2014, стандартная ставка НДС составляет 19% в плюс к стоимости недвижимости.  Приобретение или строительство имущества, используемого в качестве основного и постоянного места жительства, может осуществляться по сниженной ставке 5% при следующих условиях:

  • Нужно подать заявление в специальной форме с рядом документов, подтверждающих, в частности, права собственности и получение письменного согласия Налогового уполномоченного;
  • Имущество должно использоваться как основное, первичное и постоянное место жительства (не подлежащее аренде) на 10-летний срок;
  • Заявитель не обладает никаким другим имуществом, которое используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.


Пониженная ставка в размере 5% действует только на первые 200 м
2 площади застройки резиденции, определяемой коэффициентом застройки. А площадь, превышающая первые 200 м2, несет стандартную ставку НДС в размере 19%.


Трансфер пошлины. В случае, если приобретаемое Клиентом недвижимое имущество не облагается НДС (например, при покупке вторичного жилья), Клиент уплачивает в Районное земельное управление комиссионные.

Если вы решили получить полную картину рынка недвижимости Кипра, свяжитесь со специалистом Apex Capital Partners. Консультация может быть полностью дистанционной. ssilina@apexcap.org, livanova@apexcap.org, Skype apexcap, +7.495.221.41.70

гражданство Кипра
Вилла Majestic на Кипре

Юристы APEX также занимаются оформлением гражданства Кипра или ВНЖ Кипра в соответствии с процедурой Инвестиционной программы Кипра. Они же готовят и отправляют инвестору все необходимые для подписания документы и организуют встречу с Консулом Кипра в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Самаре или вообще в другой стране, где находится инвестор на момент оформления.

Начните выбирать недвижимость
под Инвестиционную программу Кипра CIP уже сейчас.

Похожие публикации