инвестиционная программа Кипра

Инвестиционная программа Кипра в период пандемии: дистанционное оформление

Уже после 19 апреля 2020 года Инвестиционная программа Кипра будет работать быстрее и эффективнее для текущих и новых заявок. Такие планы анонсировали власти Республики Кипр 16 апреля 2020 года..

Весь остров сейчас живет в режиме карантина. Безусловно, это нанесет серьезный удар по экономике, особенно когда весь высокий туристический сезон 2020 под вопросом. Итак, Инвестиционная программа Кипра официально названа одной из спасительных мер для местной экономики.


«Фактически после Пасхи правительство будет готово предоставить Парламенту новых правил и процедуры программы. Я предполагаю, что еще до конца апреля эта формальная процедура завершится. А вместе с этим одобрение получат инвесторы по приблизительно ста заявкам, которые сейчас ожидают своей очереди», — комментирует Александрос Александру, представитель кипрской юридической компании, который находится сейчас на Кипре.


Итак, какова на самом деле ситуация с рассмотрением заявок по Инвестиционной программе Кипра? В мае 2019 года был пик по количеству заявок в программу. Система была перегружена, а чуть позже, летом, была изменена система проверки профайлов. То есть Кипр перешел на работу с независимыми профессиональными компаниями по due diligence. Все это «затормозило» обработку аппликаций. В итоге некоторые инвесторы ждут вот уже год результата по своим заявкам. Тогда как в целом весь процесс должен занимать около 9-ти месяцев. На апрель 2020 года на рассмотрении «висит» около 700 аппликаций.  А тут появляется информация про ускоренное оформление, на которое пойдут власти Кипра. Для пополнения бюджета во время пандемии. Ожидать ли такую меру?


«оформляться от 6 до 9-ти месяцев. Но это не фаст-трек, а скорее возврат к тем стандартам программы, которые изначально заявляли ее учредители.То есть 6 — 9 месяцев уйдет на обработку заявления властями, плюс мы с клиентом потратим некоторое время на подготовку документов, выбор недвижимости. Это еще 1-2 месяца. А также я сразу уточню, что не стоит ожидать снижения порога по минимальной инвестиции по программе. На Кипр внимательно смотрит весь Евросоюз. А это значит, что Кипр, как участник ЕС, должен сохранять высокую планку качества всех проверок по программе. Все-таки паспорт гражданина Кипра дает право жить, учиться и работать не только на Кипре, но и в любой стране ЕС. Поэтому тут должен быть баланс. Инвестиционная программа Кипра – это вариант, который могут себе позволить далеко не все. Это значительная сумма. Но и большая привилегия», —комментирует Александрос Александру.


Александрос Александру
Александрос Александру

На данный момент можно подать заявку в Инвестиционную программу Кипра дистанционно. То есть начать оформление. Безусловно, каждый инвестор хочет понимать, что за недвижимость он покупает. Девелоперы будут использовать все возможные легальные способы показать проект наиболее детально. Это включает «экскурсии» по объектам недвижимости на Кипре в VR-очках.  Чтобы таким образом посмотреть несколько объектов у разных девелоперов, свяжитесь со специалистом компании Apex Capital Partners.


«Важно понимать, что все документы, поданные на первом этапе в электронном виде, нужно будет потом предоставить в виде переведенных заверенных копий, как обычно. А также нужно будет сдать биометрию. Обращаю внимание, что никаких послаблений по проверкам не будет. То есть не принимаются аппликации от инвесторов, кто получил отказ в получении гражданства другой страны ЕС. А также от тех, кто не может доказать легальное происхождение своих капиталов», — уточняет Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners в РФ/СНГ. «Тем не менее, я считаю, что сейчас хорошее время для подачи заявки в Инвестиционную программу Кипра. Она будет сейчас набирать обороты так как для Правительства Кипра как стратегическое направление спасения экономики. А мы в период пандемии, когда большинство стран закрыло свои границы, особенно хотим видеть перспективы и гарантии свободы своих передвижений. Второе гражданство через инвестиции – это законный способ получить право жить в другой стране какое угодно количество времени. Более того, вы сможете посещать ЕС без виз. Жить в любой стране ЕС, работать и учиться. А еще паспорт гражданина Кипра дает возможность посещать без визы Великобританию. Причем эти два государства уже обсуждали этот вопрос на высшем уровне, и договорились, что и после BREXIT  правила проживания, учёбы и работы не изменятся».

Apex Capital Partners
Софья Силина

Если вы решили получить полную картину рынка недвижимости Кипра, свяжитесь со специалистом Apex Capital Partners. Консультация может быть полностью дистанционной. ssilina@apexcap.org, livanova@apexcap.org, Skype apexcap, +7.495.221.41.70

Гражданство Кипра за недвижимость
недвижимость Лимассол Кипр

Покупка недвижимости на Кипре под Инвестиционную программу Кипра дистанционно

Инвестор предоставляет необходимые документы по списку для прохождения процедуры проверки (KYC).

После прохождения проверки инвестор подписывает письмо-соглашение о получении юридических услуг с юристами Apex Capital Partners.   

Далее инвестор удаленно выбирает недвижимость на Кипре во время карантина. Кстати, некоторые девелоперы предлагают экскурсии в VR-очках по объектам, чтобы получить целостное впечатление.

Инвестор сообщает о своем выборе недвижимости юристам, включая детали транзакции (сумма, график платежей). Далее инвестор официально дает полномочия юристам APEX поддерживать связь с продавцом для сбора документов.

Юристы APEX взаимодействуют с девелопером/продавцом недвижимости относительно таких шагов как запуск процедуры due diligence и условиям сделки (контракт).


Для рассмотрения и принятия Договора купли-продажи необходимы следующие действия:

  • сделать доверенность от инвестора на юристов APEX для открытия счета в банке/эксроу;
  • для подписания контракта на сделку от лица инвестора, чтобы представлять инвестора в местных налоговых службах, в департаменте по регистрации земельной собственности (земельный реестр), в департаменте иммиграции, а также для представления инвестора в районном управлении для получения и утверждения передачи имущества от имени инвестора (последний пункт обязателен в случае оформления сделки с участием граждан, не являющимися гражданами ЕС).

Юристы APEX могут организовать подписание клиентом доверенности в присутствии Консула Кипра в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Самаре или вообще в другой стране через местное Посольство Республики Кипр. Если инвестор находится за границей РФ. В обычной ситуации, при отсутствии карантина, инвестор может посетить Кипр (при желании), чтобы подписать доверенность в присутствии местного ответственного чиновника.

Юристы APEX открывают для инвестора счет эксроу в местном банке на Кипре. Важно понимать, что у инвестора всегда есть возможность перевести средства напрямую продавцу/девелоперу через обычный счет (не эксроу). Это позволит избежать расходов, связанных с открытием именно счета эксроу. Однако, юристы APEX не рекомендуют отказываться от счета эскроу по причинам безопасности сделки. В обоих случаях инвестор должен предоставить документы о происхождении средств для проведения сделки.

После открытия счета юристами APEX инвестор направляет на этот счет сумму на приобретение имущества и покрытие всех расходов, связанных с приобретением имущества. Расходы, связанные с имуществом, описаны ниже.

После перевода средств на свой кипрский счет инвестор дает разрешение юристам APEX на подписание договора купли-продажи и осуществление платежа.

После проведения платежа юристы APEX вместе с продавцом/девелопером займутся регистрацией сделки в налоговой и земельном департаменте (Land Registry). Оплатят гербовый сбор и прочие дополнительные расходы/пошлины. А также запускается оформление свидетельства о собственности, если по условиям сделки на этот объект оно должно быть выпущено.



Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости на Кипре

Размещение договора купли-продажи в земельном реестре: €50 за недвижимость.


Банковские услуги: пошлина за due diligence, которая в зависимости от стоимости сделки может взиматься банком с покупателя в рамках процедуры compliance в соответствии с Положениями о борьбе с отмыванием денег (AML).


Гербовый сбор оценивается по цене покупки имущества, указанной в Договоре купли-продажи.  Он подлежит уплате в течение 30 дней с момента заключения Договора купли-продажи. Рассчитывается следующим образом:

Сумма

Ставка по гербовому сбору

От €0 до €5 000

0%

От €5 001 до  €170 000

0,15%

Свыше €170 001

0,2%


Налог на добавленную стоимость (НДС). В соответствии с законом от 13.01.2014, стандартная ставка НДС составляет 19% в плюс к стоимости недвижимости.  Приобретение или строительство имущества, используемого в качестве основного и постоянного места жительства, может осуществляться по сниженной ставке 5% при следующих условиях:

  • Нужно подать заявление в специальной форме с рядом документов, подтверждающих, в частности, права собственности и получение письменного согласия Налогового уполномоченного;
  • Имущество должно использоваться как основное, первичное и постоянное место жительства (не подлежащее аренде) на 10-летний срок;
  • Заявитель не обладает никаким другим имуществом, которое используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.


Пониженная ставка в размере 5% действует только на первые 200 м
2 площади застройки резиденции, определяемой коэффициентом застройки. А площадь, превышающая первые 200 м2, несет стандартную ставку НДС в размере 19%.


Трансфер пошлины. В случае, если приобретаемое Клиентом недвижимое имущество не облагается НДС (например, при покупке вторичного жилья), Клиент уплачивает в Районное земельное управление комиссионные.

Юристы APEX также занимаются оформлением гражданства Кипра или ВНЖ Кипра в соответствии с процедурой Инвестиционной программы Кипра. Они же готовят и отправляют инвестору все необходимые для подписания документы и организуют встречу с Консулом Кипра в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Самаре или вообще в другой стране, где находится инвестор на момент оформления.

Начните выбирать недвижимость
под Инвестиционную программу Кипра CIP уже сейчас.

Похожие публикации